تملك الوافدين للعقارات في الإمارات حيث تشتهر دولة الإمارات العربية المتحدة بأنها واحدة من أكثر الوجهات جذباً للمهاجرين حول العالم، والذين يسعون للعيش والعمل فيها، في ظل التطور العمراني الهائل الذي تشهده الدولة، أصبح التملُّك العقاري من الأمور الهامة التي يسعى إليها الوافدون للعيش بشكل مستقر فيها. ومع ذلك فإن قوانين التملُّك العقاري في الإمارات قد تختلف عن تلك المعمول بها في بلدانهم الأصلية.
طريقة تملك الوافدين للعقارات في الإمارات
يتيح قانون الإمارات للأجانب الفرصة لتملك العقارات في بعض إمارات الدولة، وذلك من خلال حصولهم على حق انتفاع لا يتجاوز 100 عام في المناطق المخصصة لهم.
ويتم تملك العقار من خلال شراء الحق في الانتفاع فقط، بحيث يتمتع الشخص بالحق في استخدام العقار والتصرف فيه بالطرق التي يراها مناسبة، مثل السكن أو التأجير أو إعادة البيع.
ويختلف الحد الأقصى لمدة الانتفاع بين إمارة وأخرى، ويجب على الأجنبي الالتزام بالشروط والأنظمة الخاصة بتملك العقارات التي تختلف من إمارة إلى أخرى. ويجب على الأجنبي الحصول على تصريح من الجهات الحكومية المختصة والالتزام بالشروط المحددة لتملك العقار.
شروط تملك الوافدين للعقارات في الإمارات
تختلف شروط تملك العقارات للوافدين في دولة الإمارات بين إمارة وأخرى، وفيما يلي بعض الشروط العامة التي يجب على الوافدين اتباعها لتملك العقارات في دولة الإمارات:
- يجب على الوافد الحصول على تصريح من الهيئة العقارية في الإمارة التي يرغب في شراء العقار بها.
- يجب على الوافد دفع المبلغ الكامل لثمن العقار والذي قد يصل إلى 50% من قيمة العقار.
- يجب على الوافد توفير الإثباتات اللازمة للتأكد من هويته ومصدر دخله، والتي يمكن أن تشمل جواز السفر والتأمين الصحي ورخصة العمل.
- يجب على الوافد تسجيل العقار باسمه في الهيئة العقارية ودفع رسوم التسجيل.
- يجب على الوافد الالتزام بقوانين وأنظمة العقار في دولة الإمارات ودفع الرسوم المتعلقة بها مثل ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة والخدمات.
مميزات تملك عقار في الامارات
تمتلك الإمارات العربية المتحدة سوق عقارية نابضة بالحياة ومتطورة، وتعد واحدة من أهم الأسواق العقارية في العالم وتتميز مميزات تملك العقارات في الإمارات بعدة نقاط منها:
- قطاع العقارات في الإمارات يتميز بالاستقرار والنمو المستمر، ويوجد به مشاريع كبيرة وفرص استثمارية مربحة.
- تشتهر الإمارات بتوفير بيئة استثمارية جاذبة، وتتميز بقوانين وإجراءات قانونية صارمة لحماية حقوق المستثمرين والملاك.
- توفر الإمارات إمكانية الحصول على تأشيرة إقامة للمستثمرين والممتلكات العقارية الذين يستثمرون في العقارات، ويتم تقديم الدعم اللازم للمستثمرين وتسهيل إجراءات الاستثمار.
- تحظى الإمارات بموقع جغرافي متميز في قلب الشرق الأوسط وتعتبر بوابة لدخول الأسواق الأخرى في المنطقة، مما يجعلها مركزاً للتجارة والاستثمار.
- توفر الإمارات العديد من المرافق والخدمات المتطورة، مثل المستشفيات والمدارس والجامعات والمولات التجارية والمطاعم والمنتجعات السياحية وغيرها.
- يمكن للممتلكين الاستفادة من خدمات الإدارة العقارية والصيانة والأمن والحراسة المتوفرة في الإمارات، والتي تضمن حفاظ العقارات على حالتها الجيدة والاستمرارية في الاستثمار.
- يتمتع الممتلكون بالحرية الكاملة في تأجير وإدارة العقارات بطريقة تتناسب مع رغباتهم، مع الحفاظ على حقوق المستأجرين بموجب القوانين.
ما هي العقارات المسموح للأجانب تملكها في الامارات
تختلف القوانين واللوائح التي تنظم تملك العقارات للأجانب في الإمارات من إمارة لأخرى، وفيما يلي بعض النماذج العامة للأنواع المختلفة من العقارات التي يمكن للأجانب تملكها في بعض الإمارات:
- في دبي: يُسمح للأجانب بتملك العقارات الحرة (Freehold)، والتي تشمل الفلل، والشقق الفندقية، والشقق المفروشة، والمكاتب، والمحلات التجارية، والأراضي الخاصة بالبناء، والعقارات السكنية في المناطق الحرة.
- في أبوظبي: يسمح للأجانب بتملك العقارات الحرة، ويمكنهم الحصول على حق الانتفاع (Usufruct) للأراضي الحكومية لمدة 99 عاماً.
- في الشارقة: تتيح حكومة الشارقة للأجانب فرصة التملك بحق انتفاع لا يزيد عن 100 عام، وفي مناطق محددة لتملك الأجانب، حيث يكون حق الانتفاع مطلقاً، بحيث يمكن للأجنبي التأجير، أو السكن.
- في عجمان: يُسمح للأجانب بتملك العقارات الحرة، ويمكنهم الحصول على حق الانتفاع للأراضي الحكومية لمدة 100 عام.
- يجب ملاحظة أن الشروط واللوائح المتعلقة بتملك العقارات للأجانب تتغير باستمرار في الإمارات، لذا ينبغي التأكد من القوانين واللوائح الحالية قبل اتخاذ أي قرار بشأن تملك العقارات.
ما هي العقارات غير المسموح للأجانب تملكها في الامارات
تختلف القوانين بين إمارات الإمارات العربية المتحدة بشأن العقارات التي يحق للأجانب تملكها والتي لا يحق لهم تملكها. على العموم، فإن الأجانب غير مسموح لهم بتملك العقارات الواقعة في المناطق المحظورة أو المخصصة للاستخدامات العسكرية والأمنية، بالإضافة إلى بعض المناطق الاستثمارية المحددة.
كما يختلف التعامل مع العقارات الزراعية والصناعية باختلاف الإمارات لذلك يجب على المهتمين بشراء عقار في الإمارات التأكد من الشروط والقوانين الخاصة بالإمارة التي يرغبون في شراء العقار فيها.
متوسط تكلفة تملك عقارات للاجانب بالامارات
تتفاوت تكلفة تملك العقارات للأجانب في الإمارات بشكل كبير وتعتمد على العديد من العوامل مثل نوع العقار وموقعه وحجمه ومستوى التشطيبات والخدمات المتاحة في المجمع السكني وغيرها من العوامل.
وبشكل عام، فإن أسعار العقارات في دبي وأبو ظبي تعد من أعلى الأسعار في المنطقة، حيث يتراوح متوسط سعر المتر المربع للشقق السكنية بين 900 إلى 2000 درهم إماراتي.
بينما يتراوح متوسط سعر المتر المربع للفيلات بين 1200 إلى 3000 درهم إماراتي، ويمكن أن تختلف هذه التكلفة بشكل كبير بين مناطق مختلفة في الإمارات.
ما هي الجنسيات المؤهلة لتملك العقارات في الإمارات؟
الإمارات تسمح للأجانب من جميع الجنسيات بتملك العقارات في بعض المناطق الحرة والمناطق المعينة في الإمارات.
هل يحق للأجانب تملك الأراضي الزراعية في الإمارات؟
تملك الأجانب الأراضي الزراعية في الإمارات محدود ويتم تنظيمها بشكل صارم من قبل الحكومة.
ما هي التكاليف التي يجب تحملها الأجانب لتملك العقارات في الإمارات؟
يتضمن تكلفة تملك العقارات في الإمارات رسوم النقل والتسجيل ورسوم التأمين ورسوم الصيانة والخدمات المساعدة الأخرى. يجب على الأجانب أيضاً دفع ضريبة القيمة المضافة (VAT) بنسبة 5٪ على بعض الخدمات المقدمة خلال العملية.
